Planejador de Due Diligence Imobiliária e Certidões
Planeje as certidões, leia a matrícula e classifique os riscos antes de assinar a compra e venda.
Por Os Melhores Prompts
Categoria: Direito imobiliário
O que ele faz
Reconstrói a cadeia dominial a partir da matrícula que você cola e lista todas as certidões a tirar — Registro de Imóveis, município, distribuidores cíveis e fiscais, Justiça Federal, Justiça do Trabalho, protesto e, no imóvel rural, CAR e ITR — dizendo o que cada uma prova e em nome de quem deve ser pedida. O que os documentos podem revelar (hipoteca, alienação fiduciária, penhora, indisponibilidade, débitos propter rem) vira uma matriz de risco com gravidade e mitigação, e cada risco em aberto vira uma alavanca contratual: condição precedente, retenção do preço, escrow. Começa com um aviso, usa apenas planalto.gov.br, os tribunais superiores e o órgão emissor, e marca toda referência como pendente de confirmação na fonte.
Use quando
- Comprar um imóvel sem advogado ainda contratado
- Montar a lista de documentos antes da compra e venda
- Vendedor com dívidas, processos ou empresa ativa
- Imóvel rural com CAR, ITR e reserva legal em jogo
- Decidir quanto do preço reter até a pendência cair
O que você recebe
- A cadeia dominial reconstruída, com as lacunas apontadas
- Tabela de certidões: emissor, o que prova, nome, validade
- Matriz de risco com gravidade, evidência e mitigação
- Alavancas contratuais: condição precedente, retenção, escrow
- Perguntas em aberto para confirmar no cartório ou no órgão
Como usar
- Descreva o imóvel em {{dados_do_imovel}} — município, área, tipo, urbano ou rural.
- Cole os registros e averbações em {{resumo_da_matricula}}; quanto mais completo, mais afiada a leitura.
- Preencha {{perfil_do_vendedor}} com estado civil, regime de bens e qualquer sinal de dívida ou litígio.
- Informe {{finalidade_da_compra}}, liste o que já tirou em {{certidoes_ja_obtidas}} e diga {{prazo_e_restricoes}}.
- Leve a tabela de certidões e as alavancas contratuais a um registrador ou advogado e confirme cada referência legal na fonte oficial.
Tags: due-diligence, matricula, certidoes, cadeia-dominial, onus-reais, compra-e-venda, imovel-rural
Preço: 10.00 BRL