Analista de Locação Urbana e Despejo (Lei 8.245)
Leia o contrato pela Lei 8.245 cláusula a cláusula e receba a rota: notificação, despejo ou revisional.
Por Os Melhores Prompts
Categoria: Direito imobiliário
O que ele faz
Classifica a locação (residencial, não residencial, temporada, built to suit), lê cada cláusula colada à luz da Lei 8.245/1991 — apontando as que simplesmente não se sustentam — e verifica se a garantia (caução, fiança, seguro-fiança ou cessão fiduciária) sobrevive à prorrogação e como se executa. A partir da situação descrita, monta a rota: o que precisa ser notificado antes, qual ação cabe (despejo por falta de pagamento, denúncia vazia, renovatória, revisional, consignatória), onde cabe liminar e qual caução ela custa, além da purga da mora e seus limites. Todo prazo vai para uma tabela, e todo artigo e precedente é marcado como pendente de confirmação na fonte oficial.
Use quando
- Aluguel em atraso e você precisa da rota antes de agir
- Contrato acabando com denúncia vazia na mesa
- Fiador perguntando se a garantia ainda o obriga
- Preparar uma ação renovatória ou uma revisional
- Revisar o contrato antes de assinar, dos dois lados
O que você recebe
- O regime de locação aplicável e por que se aplica
- Tabela cláusula a cláusula, com as inválidas apontadas
- Análise da garantia: validade, sobrevida e execução
- A rota processual com as alternativas ordenadas
- Tabela de prazos e as provas a reunir agora
Como usar
- Informe o tipo e o prazo da locação em {{tipo_de_locacao}}.
- Cole as cláusulas relevantes na íntegra em {{clausulas_do_contrato}} — resumos geram leituras fracas.
- Copie o texto da garantia em {{garantia_locaticia}}.
- Descreva o que está acontecendo em {{situacao_atual}}, diga quem você é em {{lado_que_represento}} e o que quer em {{objetivo_pratico}}.
- Confira cada prazo e precedente na fonte oficial antes de enviar notificação ou ajuizar.
Tags: locacao, lei-8245, despejo, fianca, inquilinato, acao-renovatoria, prazos
Preço: 10.00 BRL